공실이 세 달 이상 남은 코너를 볼 때

공실 기간이 긴 매물은 조건이 좋아 보이기 쉽습니다. 그러나 코너가 비어 있는 데는 이유가 겹쳐 있는 경우가 많습니다. 보행 동선이 꺾였거나, 건물 설비 제약이 크거나, 이전 임차인이 남긴 민원 이력이 있을 수 있습니다.

현장에서는 다음을 특별히 봅니다.

1. 공실 기간 동안 주변 동종 업종의 매출 체감(이웃 점포 대화)
2. 코너를 스치는 보행 vs 실제로 멈추는 보행
3. 간판 규제의 실제 허용 크기
4. 하역·주차로 입구가 가려지는 반복 패턴

가격이 낮다는 사실만으로 ‘기회’라고 단정하지 않습니다. 낮은 조건은 종종 낮은 회복 가능성을 함께 담고 있습니다. 그래도 업종 리듬과 맞으면 협상 여지가 있으니, 단독 판단보다 비교 후보를 하나 더 두는 편이 안전합니다.